有房产收入的上班族用e-Tax制作收支明细表的方法

也有人一边做上班族，一边进行房地产投资并取得收入。若在工资收入之外还有房产收入，在日本就需要办理确定申报（个人所得税汇算）。

本文讲解用e-Tax办理确定申报时制作收支明细表的流程，以及各项目的填写内容。

开始制作确定申报

访问国税厅的确定申报表制作专区，点击开始制作

由于希望通过e-Tax提交，「向税务署的提交方式」请从以下选项中选择适合自身环境的一项

・使用智能手机的e-Tax

・使用IC卡读写器的e-Tax

・ID/密码方式的e-Tax

选择要制作的申报表等

从当年度申报表等的制作列表中选择「决算书·收支明细表（＋所得税）」

选择 Mynaportal 联动

若使用Mynaportal，选择「与Mynaportal联动」可让部分填写更轻松。

所谓Mynaportal联动，是在所得税确定申报手续中，经由Mynaportal批量获取扣除证明书等必要文件的数据，并自动填入申报表相应项目的功能。

选择要制作的决算书·收支明细表

登录Mynaportal或确认e-Tax的注册状况后，在要制作的决算书·收支明细表的选择中选择「收支明细表」，点击继续

填写收支明细表（房产收入用）

在收支明细表填写的「收支明细表的种类选择」中选择「有房产收入者」，进入收支明细表的填写。

期间的填写：这里针对的是对象年度全年，因此设为1月1日至12月31日

收入金额

・出租房屋·出租土地等的区分：从下拉菜单选择适用项

・用途：从下拉菜单选择适用项

・房产的所在地：能够辨别是哪处房产的程度即可

・承租人的住所：同样如此

・承租人的姓名：签订租赁合同的承租人姓名

・租赁合同期间：填写今年的租赁期间

・出租面积：面积可写到小数点后两位，但不必十分精确

・租金（月额）：填写合同约定的月租金

・租金（年额）：若全年无入住退租、整整出租一年，则为月租金的12倍。若从年中开始签约，则填写作为租金实际取得的收入金额。

・礼金等、其他收入：若有则填写

・代收款的年末余额：若签约时收有保证金或押金等代收款，填写该金额。即使不在对象年度，只要签约时已收取也需填写

若还有其他房产点击「继续再填一处」，若没有其他房产则点击「确认填写内容」

费用 — 折旧费

・折旧资产的种类等：选择直线法（定额）

・折旧资产的细目：建筑物及其附属设备

・折旧资产的名称：名称能识别对象即可

・面积或数量：若按1个单元购入填「1」即可。填面积也可以

・取得年月：填写实际取得房产的年月

・取得价额：填写取得时的金额。不仅是建筑物的购买款，由于是使固定资产可用于经营所需的费用，还需合计购入时的装修费、中介手续费、固定资产税结算款等

・上年末未折旧余额：上一年度确定申报时决算书等中「折旧费的计算」栏的「未折旧余额」，即为本年的「上年末未折旧余额」

・使用年限：新建购入的钢筋混凝土建筑规定为47年。二手公寓的情况，填写按下式计算的数值

・修订取得价额：需要时会变为可填写

・本年度内的折旧期间：基本上填表示一整年的「12个月」

・经营专用（出租）比例：100%

新建时的使用年限 − 已过年数 ＋ 已过年数 × 0.2 = 取得时的使用年限

费用 — 借款利息

向金融机构的支付：填写一年中向银行支付的利息。查看银行签发的还款计划表即可立即得知。若从多家银行取得贷款，请填写合计金额

费用 — 其他费用

・税金公课：填写固定资产税等实际支付的金额。此外还有事业税、汽车税、不动产取得税、登记许可税、印花税等税金

・损害保险费：为对象房产投保的火灾保险等的实际金额

修缮费

填写所出租建筑物的修缮费用。

向管理组合支付的修缮公积金也可以计为费用。

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/04/12.htm

最多只能填写3项，因此若需要4项以上，请在第3项填写为「◯◯及其他」并填入合计金额

费用 — 任意科目

根据需要填写。

若有向管理组合支付的管理费或向房产管理公司支付的管理费，请合计后填写

若为管理出租房产雇用了专从者，也请填写详情，然后点击「继续下一步」

以上就是使用e-Tax制作收支明细表的流程。

或许会觉得门槛很高，但只要理解各项目的含义并实际做过一次，我想就能明白了。请务必保管好能够证明所发生费用的收据等凭证。